Сервис для проверки земельного участка перед покупкой
ЛЭП, подтопление, охранные зоны — риски участка за минуту, без регистрации.
Автоматический анализ гео-рисков: зоны подтопления, охранные, водоохранные зоны, ЛЭП, ограничения на строительство. Оценка шума и качества воздуха. Понятный отчёт за минуту.
Для тех, кто ищет участок под частный дом или начинает стройку и не хочет сюрпризов.
Смотреть демо-отчёт →Найдите ваш участок на карте:
Отметьте точку на карте или введите кадастровый номер
Защитите себя от типичных ошибок при покупке земельного участка
Участок может выглядеть идеально на фото и на публичной карте — а реальные ограничения обнаруживаются только после сделки. Мы проверяем то, что легко упустить.
Запретили стройку из-за охранной зоны ЛЭП — судился 6 лет
Проверяем охранные зоны ЛЭП по официальному реестру НСПД — узнаете заранее, можно ли строить.
Стоило отказаться от покупки
По весне соседний ручей затопил округу
Оцениваем риск подтопления: реестр НСПД плюс спутниковые снимки воды с 1984 года.
Если бы знал — сторговал бы 20% от цены
Гул от самолётов мешает спать
Показываем приаэродромные зоны и уровень шума рядом с участком — до того, как вы туда переедете.
Для семьи лучше рассмотреть более тихий район
Из-за трубопровода не смог построить большой дом
В отчёте видно охранные зоны трубопроводов и санитарно-защитные зоны предприятий рядом.
Соседний участок меньше, дешевле и без трубы
Что мы проверяем
Соединяем кадастр и официальные реестры гео-рисков в один понятный отчёт.
Кадастровые данные
Номер, площадь, адрес, категория земель и вид разрешённого использования, статус в ЕГРН.
Охранные и водоохранные зоны
ЛЭП, газо- и нефтепроводы, объекты культурного наследия, санитарно-защитные и водоохранные зоны (ЗОУИТ).
Особо охраняемые территории и леса
Заповедники, заказники и другие ООПТ, лесничества.
Риск подтопления и грунта
Официальный реестр негативных процессов плюс историческая частота воды по спутниковым снимкам.
Экология рядом с участком
Качество воздуха и уровень шума — по близости дорог, аэропортов и промышленных объектов.
Транспортная доступность
Расстояние до дорог и качество подъезда к участку.
Как оцениваем
По каждому найденному ограничению — аналитический вердикт на понятном языке («запрещено», «требует согласования», «можно на условиях») со ссылкой на закон, не просто факт находки. Итоговый балл 0–10 и уровень риска — взвешенная сумма всех проверенных разделов. Если данных не хватает — честно показываем «недостаточно данных», а не «всё чисто».
Источники
ЕГРН и официальные реестры зон НСПД (Росреестр) — кадастровые данные и ограничения. OpenStreetMap — дороги, железные дороги и промышленные объекты для шума, воздуха и доступности. JRC Global Surface Water (Еврокомиссия) — историческая частота воды по спутниковым снимкам с 1984 года.
Тарифы
Разовая проверка
280 ₽
1 полный отчёт по одному участку
Пакет из 3 проверок
499 ₽840 ₽
3 полных отчёта на разные участки
Безлимит на месяц
1450 ₽
Неограниченное количество отчётов в течение 30 дней
Участок, на который спокойно переезжать
Решение о покупке проще принять, когда риски видно заранее, а не узнаёшь о них постфактум. Отчёт Геоскоп показывает охранные зоны, риск подтопления, шум и экологию рядом с участком ещё до сделки — чтобы дом, в который вы переезжаете, был поводом для радости, а не для разбирательств.
Проверить свой участок →